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杭州8月楼市继续高位走量 开盘潮接踵而来

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-09-01  来源:浙江在线  浏览次数:249
  浙江在线-住在杭州网8月31日讯 8月的最后一天,秋雨冲走了酷暑的炎热,最高气温回落到30度以下,燥热、难熬的2017年夏天终于要过去了。 
  气温降了,楼市的温度却似乎没降多少。8月,杭州市区商品房成交套数16079套(截至8月30日),与7月成交量旗鼓相当,依然保持在一个高位。与高位成交相对的是持续下滑的库存量。截至8月30日,杭州市商品房可售房源套数77019套,其中住宅库存量仅25911套。
  比“房荒”更可怕的是“心慌”。如果说上半年你还在踌躇着要不要“上车”,那么到了7、8月份,耳边出现最多的声音是“赶紧上”!一面与日俱减的杭州市住宅库存,一面早已翻番重塑的各大板块地价;一面是手捧现金拥有全额付款能力的投资客,一面是囊中羞涩、四处碰壁的纯刚需。走在似曾相似的十字路口,向左还是右?
  所幸,作为“租售并举”的试点城市,8月杭州已经行动起来了,加快培育租赁市场的《试点方案》8月30日正式落地。杭州还入选了利用集体建设用地建设租赁住房首批试点城市,将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房。
  此外,8月14日出让的9宗地块已取消了溢价50%需现房销售的规则,住宅供应转化周期将得到有效缩短,“房荒”现象或得以缓解。
  新房逢开即罄成常态
  8月,杭州市区商品房成交套数16079套(截至8月30日),与7月成交量旗鼓相当,依然保持在一个高位。同比来看,2017年8月是近9来8月商品房成交套数第二好成绩,仅此于2016年8月的18052套。
  8月前半个月,杭州集中开盘项目只有4个,极其冷淡;后半个月,十几个项目相继开盘,掀起一波小高潮,其中不乏像景瑞天赋、龙湖天璞、越秀亲爱里、杨柳郡、天都城等市场红盘。逢开即罄,成为一种常态。
  两个例子,艮北新城的亲爱里8月末一口气推出全部500余套房源,当天售罄,并宣告清盘;天都城滨沁公寓663套房源,868人在线选房,228秒,所有房源成功落位。
  商品房成交方面,主城区,商业地产再拔头筹,之江板块西湖公馆月度成交622套,列第一;长睦板块红郡、申花板块学院北麓排名紧随其后,列二、三,1.5万元/㎡、3万元/㎡的均价,让它们成为区域内的高性价比楼盘,受到市场的追捧。
  值得注意的是,截至8月30日,杭州市商品房可售房源套数77019套,其中住宅库存量仅25911套。
  土拍“现房销售”规则取消,大鳄集体回归
  很多人担忧,库存量的下降会加剧“房荒”现象。
  庆幸的是,这个8月,“溢价50%需现房销售”的土地出让规则取消了。8月14日主城区土地出让会,挂牌的大学城北、转塘、祥符东、庆隆等九宗地块均不用现房销售,住宅供应转化周期将到有效缩短,在一定程度上将缓解供需矛盾。
  “现房销售”规则取消了,万科、滨江、融信、德信、金地、碧桂园等大鳄集体回归了。
  万科,空窗14个月后,以40亿重金罕见高溢价独揽祥符双子星;滨江,32.2亿出手萧山,斩获湘北、蜀山两宅地;德信,12亿包揽之江宅地后,又以23亿挺进南部卧城。这些素以不追高闻名的房企,在8月杭城土地市场上果断出手,可见其宅地储备的迫切与决心。
  房企迫切拿地,8月有两个板块的地价又新高了。老余杭土拍地价17185元/㎡,已经接近了在售房价;临安撤市设区后首拍,地价锁定在13661元/㎡。
  杭城“租售并举”迈出第一步
  自今年7月,杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市以来,“租售并举”何时在杭州落地,成为市民关注焦点。
  最新消息来了,《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》8月30日正式发布。根据方案规划,未来三年,杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%;未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。
  《试点方案》明确提出,探索村集体10%留用地上建设租赁住房。市区国有住房租赁企业可参与集体建设用地的租赁住房建设。
  显然,住房租赁市场已经成为杭州的下一个风口。未来3-5年,随着大量租赁住房的上市,房源或将不再像现在这么紧张,买房还是租房,杭州市民在住房问题上将拥有更多元的选择。
  “金九”开盘潮、推地潮接踵而来
  9月,随着传统“金九”的来临,杭州楼市将迎来下半年最大的一波开盘潮。
  据住在杭州网统计,9月份杭州市区预计将有30多个楼盘开盘,其中,首开新盘7个。这7个新盘中,有部分是预计单价在3万元/㎡以下的刚需楼盘。
  像之江板块的彩虹府,9月首推160余套房源,84方三房两卫、99方的四房两厅两卫,在户型上颇具吸引力;桥东智慧城板块的春秋华庭,预计首开180套房源,户型89-139方,也是主城区为数不多的单价3万元/㎡左右刚需板块。
  另外,备受关注的万科融信西雅图、融信保利创世纪、中南樾府等市场红盘,也将9月迎来首开。
  同样,在“金九”,杭州土地市场也将迎来一波推地潮。
  据浙报传媒地产研究院统计,9月杭州(不含富阳、临安)预计出让38宗地块,总可建面积304.4万方,其中涉宅用地23宗,分布在三塘、西兴、南星、上塘、彭埠、萧山市北、宁围、临平、良渚等热门板块。倘若这38宗地块全部成功出让,这个9月将成为2014年以来单月推地量最高的月份,成交金额或也达到顶峰。
  
 
 
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